2025年6月7日 星期六 农历乙巳年 五月十二

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不出两个月，全国将上演史上最激烈的特价房潮。

预测今年下半年的房地产市场，笔者认为，八月份整体市场将保持沉寂，九至十月，项目促销手段陆续推出，特价房将逐渐浮现。十月七号之后，大部分项目将无法承受压力，开始推出特价房。到十二月三十一日，大部分项目的特价房活动将结束，今年的销售情况将十分惨淡。

这一预测基于以下原因：

首先，开发商目前仍在ICU病房中，尚未恢复元气。债务违约仍频繁发生。例如，碧桂园和公开宣布爆雷的建业，这些房企需要通过销售房屋来维持生计，但如果卖不动，只能选择降价。

其次，供求关系决定价格。目前，中国全国共有6亿栋住宅，注意，是6亿栋，而非6亿套，因此不存在房屋供应短缺的问题。然而，由于收入、生育率等原因，购房人群越来越少。

第三，政策仍将重点关注居住属性。由于房价过高，房地产市场已被限制，无法再上涨。因此，只能选择降价。

第四，许多炒房客对房价失去了信心，只求尽快脱手，因此也会选择降价出售。

总之，房地产市场将逐渐回归理性，不再过度压榨购房者和实体经济。